Як вибрати квартиру: 8 важливих порад

Як вибрати квартиру: 8 важливих порад

Обирати квартиру можете тільки ви самі. Моя ж мета допомогти з цим вибором, щоб зробити його з економією і без розчарувань.

  1. Оцінка платоспроможності.



Розумний покупець починає прицінюватися до варіантів тільки після того, як визначиться з сумою, що зможете витратити на покупку. Однак, у випадку з квартирою, можна купити абсолютно різне житло за одну і ту ж ціну. Наприклад, ви можете придбати двокімнатну квартирку в новобудові за ціною трійки в спальному районі і однокімнатної в центрі. Тому, тут ми спираємось не тільки на вартість житла.

Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
  1. Яка мета покупки?

Вам потрібна квартира для себе/сім’ї або ж це інвестиція в нерухомість? Адже питання про правильний вибір квартири також доречне і при другому варіанті. Якщо ви інвестуєте в нерухомість, то найкращим варiантом буде вибрати, або найдешевшу, або елітну квартиру. Попит на обидва варіанти завжди був і буде.

Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
  1.  Вторинка або новобудова?

Це два абсолютно різних ринки, в обох є свої плюси і мінуси, свій спосіб життя.

Що стосується новобудови – це більш популярний варіант, тому що включає в себе такі комфортні плюси, як відеоспостереження, хороші ліфти, покращене планування, продумана територія при самому будинку і багато іншого. Купiвля квартири без ремонту в новобудові часто обійдеться вам дешевше, ніж на вторинному ринку.

Зворотна сторона монети, звичайно ж, теж є. Ремонт буде як у вашій, так і в сусідніх квартирах, громадський транспорт на нових районах не завжди швидко налагоджується, немає магазинів і інших потрібних закладів і послуг поблизу. А ще ризик нескінченного будівництва.

Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
  1. Який район краще обрати?

Дуже важливо визначитися і з цим питанням. Я вважаю, що жити поруч з центром не так принципово. Набагато важливіше наявність метро або гарної транспортної розв’язки поблизу.

Але ж не всім подобаються гучні райони з постійним рухом, тому саме ваш спосіб життя або вашої родини допоможе вам визначитися з вибором району.

Крім цього, потрібно відповісти на три основні питання:

  • Обраний район безпечний і екологічний ?
  • Як довго вам добиратися з дому на роботу і навпаки?
  • Чи є поруч  усі потрібні заклади і місця (магазини, садочок, школа, ринок, лікарня тощо)?

    Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
    Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
  1. Безпосередньо вибір будинку.

Матеріали і технології будівництва будiвль дуже різняться, інформації про все вистачить на безліч статей. Однак, пройдемося по основним:

  • Цегла – найбільш надійний та екологічний матеріал. Він зберігає тепло і підтримує мікроклімат у приміщенні, тому взимку у таких будинку буде тепло, а влітку прохолодно.
  • Не менш добрим варіантом є каркасно-монилiтна технологія. Вона більш міцна, дозволяє створювати криволінійні конструкції і гарна для приміщень без перегородок.
  • Ну і більш бюджетний варіант – панельні будинки. Вони не такі теплі, мають менш якісну ізоляцію та слабкі в місцях швів і стиків, але це й відбивається на їх вартості.

    Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
    Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
  1. Вибираємо поверх.

І верхні і нижні поверхи мають свої плюси і мінуси.

Квартири на верхніх поверхах більш освітлені, повітря в них чистіше і менше шуму з вулиць. Але в старих будинках часто бувають проблеми з дахом, а в панельних дуже спекотно влітку.

Нижні поверхи підходять для літніх людей і сімей з дітьми. Однак, на цих поверхах холодніше, сиро, шум з вулиць чути набагато сильніше, пил, комарі і є необхідність ставити решітки на вікна.

Крайні поверхи я рекомендую якщо тільки вони можуть принести вам вигоду – додатково захоплені площі. В інших випадках краще брати середні, від третього і вище.

Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
  1. Чи варто брати квартиру з готовим ремонтом?

Вартість квартири з ремонтом часто перевищує ціну без нього більш ніж на 50%. Тому потрібно дуже уважно оглядати ремонт, адже він може бути не так вже й хороший: матеріали сумнівної якості, кольорова гама може не підійти вам. І навіть якщо ремонт чудово виглядає зовні, він може таїти в собі багато неприємних “сюрпризів”, таких, як цвіль під гарними шпалерами, погана сантехніка, гнилі труби і т. д.

У разі, якщо ви не зможете дозволити собі повноцінний ремонт, беріть недорогу, але якісну квартирку, яку доведете до доброго стану з часом. Але не варто вибирати квартири з старого житлового фонду – їх дуже важко привести у порядок і обійдеться це дорого.

Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
  1. Вибір планування.

Дізнайтеся про можливості перепланування та спорудження стін за вашим бажанням ще під час будівництва. Складніше це буде зробити в панельних будинках і новобудовах з монолітними перегородками.

План квартири, який вам дадуть при покупці, часто не відповідає реальності, тому просіться на огляд вже побудованих перших поверхів, що б уникнути неточностей.

Самі ж планування діляться на:

  • Закриті. У таких плануваннях кожна кімната ізольована від інших. Простір у таких квартирах не особливо відчувається, але вони підходять в разі, коли потрібно, що б члени сім’ї не заважали один одному.
  • Частково закриті. Планування, в яких закрита лише спальня, а всі інші кімнати об’єднані в одну і розділені тільки по зонам.
  • Open space планування повністю відкриті, навіть спальня.

Два останніх варіанти підходять для пар без дітей і холостяків. У них можна використовувати перегородки для зонування.

Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
Як вибрати квартиру: 8 важливих порад

Власне, вибрати правильну квартиру дуже не легко, але, якщо врахувати всі плюси і мінуси і витратити на це більше часу, ви знайдете ту саму квартиру, що підійде саме Вам ! 😉

Як вибрати квартиру: 8 важливих порад
Як вибрати квартиру: 8 важливих порад

Tatiana Zaitseva Design Studio