В Україні запрацював новий експериментальний проєкт із забезпечення внутрішньо переміщених осіб житлом у сільській місцевості. Програма, яку вже називають «Будиночки в селі», передбачає, що громада купуватиме придатні для проживання будинки та безкоштовно надаватиме їх переселенцям.
Однак таке житло не переходитиме у власність родини. Будинок залишатиметься комунальною власністю, а ВПО зможуть користуватися ним на підставі спеціального договору.
Чи справді програму «Будиночки в селі» вже запустили
Так. Кабінет Міністрів постановою №751 від 10 червня 2026 року запровадив експериментальний проєкт із забезпечення ВПО житлом у сільській місцевості.
Постанова набрала чинності, а реалізація проєкту розрахована на два роки. У 2026 році планують придбати приблизно 1000 сільських будинків.
Ознайомитися з умовами можна в офіційній постанові Кабінету Міністрів №751.
Як працюватиме програма
ВПО разом із представниками громади шукатимуть придатний для проживання будинок у селі або селищі. Після узгодження вартості спеціальна комісія огляне нерухомість та перевірить її стан.
Якщо помешкання відповідає вимогам, громада:
- ухвалить рішення про придбання;
- викупить будинок у власника;
- оформить його у комунальну власність;
- укладе з родиною ВПО договір безоплатного користування;
- надасть можливість зареєструвати в будинку місце проживання.
На придбання одного об’єкта передбачено до 500 000 гривень. У цю суму включають податки, збори та витрати на реєстрацію нерухомості.
Якщо будинок коштує дорожче, різницю можуть покрити з місцевого бюджету, коштами благодійників або з інших дозволених джерел.
Чи стане будинок власністю переселенців
Ні. Програма не передбачає безкоштовного передання будинку у приватну власність родини.
Після придбання помешкання належатиме територіальній громаді. З ВПО укладуть договір безоплатного користування строком до трьох років. Надалі його можуть продовжити за згодою сторін.
Таким чином, родині не потрібно буде сплачувати орендну плату. Мешканці оплачуватимуть:
- електроенергію;
- газ;
- воду;
- опалення;
- вивезення сміття;
- інші спожиті комунальні послуги.
Якщо родина придбає інше житло, отримає його у власність або перестане відповідати умовам програми, договір можуть припинити достроково.
Хто може отримати будинок у селі
Право на участь мають внутрішньо переміщені особи, які виїхали з територій бойових дій або тимчасово окупованих територій, для яких не визначена дата завершення бойових дій чи окупації.
Одночасно заявник і члени його домогосподарства повинні відповідати встановленим вимогам.
Зокрема, родина:
- не має придатного житла на безпечній підконтрольній Україні території;
- має знищене або пошкоджене до непридатного стану житло;
- не отримувала компенсації за знищене житло;
- не має ухваленого рішення про надання такої компенсації;
- не отримувала житловий ваучер;
- відповідає майновим критеріям програми.
Відомості про знищене або непридатне для проживання помешкання мають бути внесені до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Підтвердженням також може бути акт комісійного чи технічного обстеження.
Кому житло надаватимуть першочергово
Кількість будинків обмежена, тому перевагу матимуть найбільш вразливі категорії переселенців.
Першочергове право можуть отримати:
- багатодітні родини;
- люди з інвалідністю;
- сім’ї, в яких виховуються діти з інвалідністю;
- люди старшого віку;
- діти-сироти;
- діти, позбавлені батьківського піклування;
- молоді люди до 23 років, які раніше мали відповідний статус;
- інші родини, що перебувають у складних життєвих обставинах.
Належність до пріоритетної категорії не означає автоматичного отримання будинку. Остаточне рішення залежатиме від наявності житла, фінансування та висновку комісії.
Які покупки можуть завадити участі у програмі
Під час перевірки враховуватимуть майновий стан заявника та членів його домогосподарства.
Протягом шести місяців перед поданням заяви вони не повинні були купувати:
- земельну ділянку вартістю понад 100 000 гривень;
- автомобіль або інший транспортний засіб, з року випуску якого минуло менше ніж п’ять років.
Для окремих категорій передбачені винятки. Наприклад, можуть не враховувати автомобілі, отримані людиною з інвалідністю через органи соціального захисту або благодійні організації, знищені чи викрадені транспортні засоби, а також деякі автомобілі багатодітних родин.
Як знайти будинок
Шукати житло можуть спільно:
- переселенці;
- представники сільської, селищної або міської ради;
- військові адміністрації;
- ради з питань ВПО;
- громадські та благодійні організації;
- волонтери.
Родина може самостійно знайти будинок, у якому хотіла б проживати, та запропонувати громаді розглянути його придбання. Проте остаточне рішення про викуп прийматиме місцева влада після перевірки документів і стану помешкання.
Власник повинен погодитися продати нерухомість громаді, а не безпосередньо переселенцям.
Яким має бути будинок
Перед придбанням нерухомість обстежить спеціальна комісія. Будинок повинен відповідати мінімальним вимогам до якості житла та бути придатним для постійного проживання.
Перевірятимуть:
- технічний стан будівлі;
- безпечність конструкцій;
- наявність електроенергії;
- можливість опалення;
- водопостачання або справну криницю;
- санітарні умови;
- документи на будинок і земельну ділянку;
- відсутність юридичних обтяжень;
- наявність боргів за комунальні послуги.
Комісія складатиме акт обстеження. Якщо будинок перебуває в аварійному стані або документи оформлено неналежним чином, громада може відмовитися від його придбання.
Куди подавати заяву
Для участі у програмі потрібно звернутися до виконавчого органу сільської, селищної або міської ради чи військової адміністрації громади, в якій розташований обраний будинок.
Після попереднього погодження з власником вартості та можливості продажу ВПО має протягом трьох календарних днів подати заяву про надання житла у користування.
У деяких громадах також повідомляють про можливість електронного звернення через вебпортал Пенсійного фонду України. Однак перед поданням варто уточнити в місцевій раді, чи вже доступний відповідний електронний сервіс саме у вашій громаді.
Які документи необхідно підготувати
До заяви можуть знадобитися:
- паспорт заявника;
- паспорти або свідоцтва про народження членів родини;
- довідки ВПО заявника і членів домогосподарства;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- свідоцтво про шлюб;
- документи, що підтверджують родинні зв’язки;
- посвідчення опікуна або піклувальника;
- документи про інвалідність чи інший пільговий статус;
- підтвердження знищення або пошкодження житла;
- інформація про наявність чи відсутність іншої нерухомості;
- документи представника та довіреність, якщо заяву подає інша особа.
Якщо необхідні відомості вже містяться у державних реєстрах, частину документів громада може отримати самостійно. Але краще заздалегідь підготувати паперові та електронні копії.
Коли можна буде заселитися
Після придбання будинку громада повинна укласти з родиною договір безоплатного користування. Це мають зробити не пізніше п’яти календарних днів після оформлення нерухомості у комунальну власність.
Заселитися потрібно протягом 60 календарних днів від дати укладення договору. Зареєструвати місце проживання в отриманому будинку необхідно протягом 30 календарних днів.
Договір стане підставою для:
- вселення родини;
- реєстрації місця проживання;
- користування будинком без орендної плати;
- оформлення договорів на комунальні послуги.
Чи можна вибрати село в іншій області
Програма не означає, що ВПО зобов’язані оселятися лише в області, де вони зараз зареєстровані. Родина може звернути увагу на будинки в інших громадах, готових брати участь у проєкті.
Перед остаточним вибором важливо перевірити:
- відстань до лікарні та аптеки;
- наявність школи або дитячого садка;
- транспортне сполучення;
- можливості працевлаштування;
- якість мобільного зв’язку та інтернету;
- стан доріг;
- вартість опалення будинку;
- відстань до найближчого укриття;
- безпекову ситуацію в регіоні.
Варто особисто оглянути будинок і село, перш ніж погоджуватися на проживання.
Що робити ВПО вже зараз
Якщо родина зацікавлена в участі, потрібно звернутися до органу місцевого самоврядування за місцем фактичного проживання або до громади, в якій планує оселитися.
Варто запитати:
- чи бере громада участь у програмі;
- чи формується перелік ВПО;
- чи є вже знайдені будинки;
- хто приймає заяви;
- які документи потрібні;
- чи передбачено місцеве співфінансування;
- як відбуватиметься відбір родин.
Програма лише почала працювати, тому порядок приймання звернень у різних регіонах може відрізнятися. Інформацію необхідно перевіряти безпосередньо в конкретній громаді.
Головне про програму «Будиночки в селі»
«Будиночки в селі» — це не програма безкоштовної приватизації нерухомості. Держава та громади купуватимуть будинки й надаватимуть їх ВПО у безоплатне користування.
Родина не сплачуватиме оренду, але повинна буде оплачувати комунальні послуги, доглядати за помешканням, зареєструвати в ньому місце проживання та виконувати умови договору.
Найбільше шансів матимуть переселенці, які не мають іншого придатного житла, не отримували компенсації або житлового ваучера та належать до вразливих категорій населення.
Інформація актуальна станом на 22 липня 2026 року. Умови реалізації проєкту в конкретній громаді потрібно уточнювати в місцевій раді або військовій адміністрації.